一、房屋建筑分(fen)類

房屋建筑從不同的(de)角度可以(yi)進行不同的(de)分類(lei)。

1、按建(jian)筑(zhu)物使用性質分類：⑴居住(zhu)建(jian)筑(zhu)、⑵公共建(jian)筑(zhu)、⑶工業建(jian)筑(zhu)、⑷農業建(jian)筑(zhu)

民(min)用建(jian)筑(zhu)：居住(zhu)建(jian)筑(zhu)和(he)公共建(jian)筑(zhu)通常又被稱(cheng)為民(min)用建(jian)筑(zhu)。

2、按建(jian)筑物（住宅）的層數分類

⑴、平房建(jian)筑：1層(ceng) ⑵、多層(ceng)建(jian)筑：2～6層(ceng)

⑶、小高(gao)層(ceng)建(jian)筑(zhu)：7～9層(ceng) ⑷、高(gao)層(ceng)建(jian)筑(zhu)：10層(ceng)以上(shang)

3、按建(jian)筑結構分類　

建筑結構：指建筑物中(zhong)由承(cheng)重構件（基礎、墻體、柱、梁、樓板(ban)、屋架(jia)等）組成的體系(xi)。

⑴、磚木結構

描(miao)述：這類建筑物(wu)的主要(yao)承(cheng)(cheng)重構(gou)(gou)件(jian)(jian)是用磚、木做成。其(qi)中，豎(shu)向(xiang)承(cheng)(cheng)重構(gou)(gou)件(jian)(jian)的墻體和柱采用磚砌，水(shui)平承(cheng)(cheng)重構(gou)(gou)件(jian)(jian)的樓(lou)板、屋架采用木材。

特點：層數(shu)較低，一般在3層以(yi)下(xia)。1949年以(yi)前建(jian)造(zao)的城鎮居(ju)民(min)住宅，20世紀50～60年代代建(jian)造(zao)的民(min)用房(fang)屋和簡易房(fang)屋，大多為這種結構。

⑵、磚混結構

描述：這類建(jian)筑物的豎向(xiang)承(cheng)重構件采用磚墻(qiang)或磚柱，水平承(cheng)重構件采用鋼筋(jin)混凝土樓板(ban)、屋頂(ding)板(ban)，其中也包(bao)括少量的屋頂(ding)采用木屋架。

特點：建(jian)造層數(shu)一般(ban)在(zai)6層以下，造價(jia)較低，但抗震性能較差(cha)，開間和進深(shen)的(de)(de)尺寸及層高都受到一定的(de)(de)限制。所以，這類建(jian)筑物(wu)正逐(zhu)步被鋼筋混凝土結構的(de)(de)建(jian)筑物(wu)所替代(dai)。

⑶、鋼筋(jin)混凝土結構(gou)

描述(shu)：承重構件如梁、板(ban)、柱、墻(qiang)(qiang)（剪(jian)力墻(qiang)(qiang)）、屋架(jia)等(deng)，是(shi)由鋼筋(jin)和混凝土兩(liang)大材料(liao)構成(cheng)。其(qi)圍護構件如外墻(qiang)(qiang)、隔(ge)墻(qiang)(qiang)等(deng)，是(shi)由輕質磚或(huo)其(qi)他(ta)砌體做成(cheng)。

特(te)點：結構適(shi)應(ying)性強(qiang)抗(kang)震(zhen)性能好，耐用年限較長。

⑷、鋼結(jie)構

描述(shu)：主要承重構(gou)件均(jun)是用鋼(gang)材(cai)制成。

特點：建(jian)造成本較高，多用(yong)于高層公共建(jian)筑和跨度(du)大的工業(ye)建(jian)筑，如體育館、影(ying)劇院(yuan)、跨度(du)大的工業(ye)廠(chang)房

4、按建(jian)筑施工方法(fa)分類(lei)：

　⑴ 現澆(jiao)、現砌(qi)式建筑：建筑物的主要(yao)承重(zhong)構件均是(shi)在施工(gong)現場澆(jiao)筑和砌(qi)筑而(er)成(cheng)。

　⑵ 預(yu)制、裝(zhuang)(zhuang)配式建(jian)筑：建(jian)筑物(wu)主要承重(zhong)構(gou)件(jian)在加工廠制成預(yu)制構(gou)件(jian)，在施工現場進行裝(zhuang)(zhuang)配而成。

　⑶ 部(bu)分現(xian)澆現(xian)砌、部(bu)分裝(zhuang)配式(shi)建筑(zhu)：這(zhe)種建筑(zhu)物的一部(bu)分構(gou)件（如(ru)墻(qiang)體(ti)）是在施(shi)工現(xian)場澆筑(zhu)或(huo)砌筑(zhu)而成(cheng)，一部(bu)分構(gou)件（如(ru)樓板、樓梯）是采用在加工廠(chang)制(zhi)成(cheng)的預制(zhi)構(gou)件。

二(er)、建筑物(wu)的(de)組(zu)成：

幢建筑物一般是由基(ji)礎(chu)、墻體(ti)（或柱）、樓地(di)層(ceng)（或梁(liang)）、樓梯(ti)、屋頂、門(men)窗(chuang)等(deng)六大部分組成。

基礎：是(shi)建(jian)筑(zhu)(zhu)物地面(mian)以(yi)下(xia)(xia)的承重構件，它支(zhi)撐著(zhu)其上(shang)部(bu)建(jian)筑(zhu)(zhu)物的全部(bu)荷(he)載(zai)，并將這些荷(he)載(zai)及自(zi)重傳給下(xia)(xia)面(mian)的地基。地基不(bu)是(shi)建(jian)筑(zhu)(zhu)物的組成部(bu)分，是(shi)基礎下(xia)(xia)面(mian)的土層，它承受著(zhu)由基礎傳下(xia)(xia)來的荷(he)載(zai)。

2、地(di)基(ji)：分為天然地(di)基(ji)和人(ren)工地(di)基(ji)。基(ji)礎(chu)按構造形式不同(tong)，可分為：

條形(xing)基礎(chu)：是指呈(cheng)連續的帶形(xing)基礎(chu)，包括(kuo)墻下條形(xing)基礎(chu)和柱下條形(xing)基礎(chu)。

獨立基礎：是指基礎呈獨立的塊狀，形(xing)成有臺(tai)階形(xing)、錐形(xing)、杯形(xing)的等。

筏板(ban)基礎：是一(yi)塊支承(cheng)著許多柱(zhu)子或(huo)墻的(de)鋼筋混凝(ning)土板(ban)，板(ban)直接作用于地(di)基上(shang)，一(yi)塊整板(ban)把(ba)所有的(de)單獨基礎連在一(yi)起，不僅使(shi)地(di)基上(shang)的(de)單位面積壓力減(jian)小(xiao)，也(ye)使(shi)整個(ge)地(di)基的(de)承(cheng)載(zai)力增大。

箱(xiang)形(xing)基礎：主要是(shi)指由(you)底板、頂板、側板和(he)一定數量內隔墻構成(cheng)的(de)整體剛(gang)度(du)較好的(de)鋼筋混(hun)凝(ning)土箱(xiang)形(xing)結構。對于抵抗地震(zhen)荷(he)載的(de)作用(yong)極為有利。

樁基礎(chu)：由設(she)置于土中的樁和承接上部結構的承臺組(zu)成(cheng)。

3、墻體和(he)柱：是豎向(xiang)承(cheng)重構件，它(ta)支撐著屋(wu)頂、樓板等，并將這些荷載及自重傳給基礎。

⑴、墻體的分(fen)類

①、按在建筑物中(zhong)的方向，分為：

外墻(qiang)：位(wei)于建(jian)筑物(wu)四周，是建(jian)筑物(wu)的圍護(hu)構(gou)件(jian)。

內墻：位(wei)于建(jian)筑(zhu)物內部，主要起分隔空間的(de)作用。

②、按在(zai)建筑物(wu)中(zhong)的方向(xiang)，分為：

縱(zong)墻：沿(yan)建筑物長軸方向布置(zhi)的墻稱為縱(zong)墻。

橫墻：沿(yan)建(jian)筑物短軸方向布置的墻稱為橫墻。外(wai)橫墻通常(chang)稱為山墻。

③、按接(jie)受力情況，分(fen)為：

承(cheng)重(zhong)墻：凡(fan)直接(jie)受梁(liang)、樓板、屋頂等(deng)傳下來的(de)荷載的(de)墻稱為承(cheng)重(zhong)墻。

非承重墻(qiang)：不(bu)承受外(wai)來荷載(zai)的墻(qiang)稱為(wei)非承重墻(qiang)。

⑵、柱(zhu)：是(shi)獨立(li)支撐(cheng)結(jie)構的豎向構件(jian)(jian)。柱(zhu)承擔(dan)、傳遞梁和板兩種構件(jian)(jian)傳來的荷載。

4、樓(lou)地(di)層和梁：樓(lou)地(di)層包括樓(lou)板和地(di)面（首層地(di)面），是分隔建筑空間的(de)水平承重(zhong)構(gou)件，主要(yao)作用是承受人、家具等荷載(zai)，并把(ba)這(zhe)些荷載(zai)及自重(zhong)傳(chuan)給承重(zhong)墻、柱或(huo)基礎。

⑴、樓(lou)板：樓(lou)板的基本構造層(ceng)是(shi)面(mian)層(ceng)、結構層(ceng)、頂棚。

⑵、首層地面：是指建筑物底層的地坪。

⑶、梁：是跨過空間的橫向構件。

5、樓(lou)梯：樓(lou)梯一般由(you)3部分組成：樓(lou)梯段(duan)、休(xiu)息平(ping)臺(tai)和(he)欄桿扶(fu)手(shou)。按樓(lou)層(ceng)間(jian)樓(lou)梯的數量和(he)上下樓(lou)層(ceng)方式(shi)的不同，可分為直跑式(shi)樓(lou)梯、雙跑式(shi)樓(lou)梯、多跑式(shi)樓(lou)梯等。

6、屋頂：既是建筑(zhu)物(wu)頂部起覆蓋作用的圍護(hu)構件，又是建筑(zhu)物(wu)頂部的承(cheng)重構件。屋頂由

屋(wu)面、承(cheng)重結構層(ceng)(ceng)、保溫(wen)隔熱(re)層(ceng)(ceng)和頂(ding)棚組成。常見的屋(wu)頂(ding)類型有平屋(wu)頂(ding)、坡(po)屋(wu)頂(ding)。

① 屋(wu)頂是由層面、屋(wu)頂承重結構、隔熱層、頂棚組成。

四大類：平頂(ding)、坡屋頂(ding)、曲面屋頂(ding)、多波(bo)式屋頂(ding)

② 屋頂：剛性〈可承(cheng)重(zhong)〉柔性〈不可承(cheng)重(zhong)〉

③ 屋頂防漏：三氈四油

④ 屋(wu)頂隔熱：水(shui)泥蛭石

⑤ 交(jiao)通、環境、地(di)理位(wei)置(zhi)與(yu)小(xiao)區的重要性。

⑥ 總體(ti)的(de)建筑(zhu)風格的(de)表現(xian)形式〈以具體(ti)實例為(wei)標準〉

6、門窗(chuang)(chuang)：建筑(zhu)中各隔斷間(jian)的(de)通(tong)行口，有扇或無(wu)扇（門洞）謂門，用(yong)(yong)來(lai)采光(guang)、通(tong)風(feng)或傳(chuan)遞、觀(guan)察的(de)洞口（不作通(tong)行用(yong)(yong)）謂窗(chuang)(chuang)。門和(he)窗(chuang)(chuang)是(shi)解決(jue)建筑(zhu)使用(yong)(yong)功(gong)能(neng)主要(yao)(yao)手段(duan)。門主要(yao)(yao)起內(nei)外交通(tong)和(he)分(fen)(fen)隔房間(jian)之用(yong)(yong)；窗(chuang)(chuang)的(de)主要(yao)(yao)作用(yong)(yong)是(shi)采光(guang)和(he)通(tong)風(feng)，同時也(ye)起分(fen)(fen)隔和(he)圍護的(de)作用(yong)(yong)。門和(he)窗(chuang)(chuang)是(shi)解決(jue)建筑(zhu)使用(yong)(yong)功(gong)能(neng)主要(yao)(yao)手段(duan)。

7、陽臺：樓層建筑中，人們與(yu)外(wai)界(jie)空(kong)間聯系的主要(yao)方(fang)式，有三面(mian)敞開的，也有半敞開的，或一面(mian)敞開的，或封閉的。

8、隔(ge)斷：區(qu)別(bie)使用功能(neng)(neng)，使之互不干擾，是(shi)建(jian)筑設(she)計中組織功能(neng)(neng)空間(jian)、劃(hua)分平面的主(zhu)要手段。有全隔(ge)、半隔(ge)、透(tou)明(ming)、半透(tou)、不透(tou)等區(qu)別(bie)。

7、窗：門和窗都是建筑物的(de)圍護構件。

8、建(jian)筑物的(de)構(gou)造組(zu)成(cheng)補(bu)充

就常見(jian)的民用建筑而言，大致有基礎、墻或柱、樓(lou)地層、樓(lou)梯(ti)、屋(wu)頂、門窗六個基本組成部分。通風道、垃(la)圾(ji)道、煙道、壁櫥等建筑配(pei)件及設(she)施，可根據建筑物的功能要求設(she)置。

1. 基(ji)礎：位于(yu)建筑物(wu)的(de)最(zui)下(xia)部(bu)，埋于(yu)自然地坪以(yi)下(xia)，承受(shou)上部(bu)傳來的(de)所有荷載，并把這些荷載傳給下(xia)面的(de)土層（即(ji)地基(ji)）。基(ji)礎是房屋(wu)的(de)主要(yao)受(shou)力構(gou)件(jian)，其構(gou)造要(yao)求是堅固、穩(wen)定、耐久(jiu)、能經受(shou)冰凍、地下(xia)水及所含化(hua)學(xue)物(wu)質(zhi)的(de)侵蝕，保(bao)持足(zu)夠的(de)使用(yong)年(nian)限。

2. 墻或柱(zhu)：是房屋(wu)的(de)(de)(de)豎向承重構件，它承受著(zhu)由(you)屋(wu)蓋(gai)和各樓(lou)層傳來的(de)(de)(de)各種(zhong)荷(he)(he)載，并把這些荷(he)(he)載可靠的(de)(de)(de)傳給地基。對于這些構件的(de)(de)(de)設計必須滿足強度和剛(gang)度要(yao)求。作(zuo)為墻體，外墻還(huan)有維護的(de)(de)(de)功能，抵御風(feng)霜雪雨(yu)及寒暑(shu)對室內的(de)(de)(de)影響。內墻還(huan)有分隔(ge)房的(de)(de)(de)作(zuo)用，所以(yi)對墻體還(huan)常提出保(bao)溫、隔(ge)熱、隔(ge)音等要(yao)求。

三、 建筑識圖

一套完整(zheng)的建(jian)筑(zhu)施工(gong)(gong)圖(tu)(tu)包括(kuo)建(jian)筑(zhu)總平面圖(tu)(tu)、建(jian)筑(zhu)施工(gong)(gong)圖(tu)(tu)、結構(gou)施工(gong)(gong)圖(tu)(tu)、暖通幾空(kong)調施工(gong)(gong)圖(tu)(tu)、給排(pai)水(shui)施工(gong)(gong)圖(tu)(tu)、電器施工(gong)(gong)圖(tu)(tu)等。

1、總平面(mian)圖(tu)：用來說明建(jian)筑(zhu)物所在具體(ti)位置和(he)周(zhou)圍環境關系的(de)平面(mian)圖(tu)，一般在圖(tu)上標(biao)出(chu)擬建(jian)建(jian)筑(zhu)物和(he)周(zhou)圍已建(jian)建(jian)筑(zhu)物的(de)外形(xing)、層(ceng)數和(he)它們的(de)相對位置關系，標(biao)出(chu)建(jian)筑(zhu)物周(zhou)圍的(de)地形(xing)、道(dao)路、水源、電源等，圖(tu)上一般繪有指北(bei)針。

2、建(jian)筑施工圖(tu)：包括建(jian)筑平面(mian)(mian)圖(tu)，建(jian)筑立(li)面(mian)(mian)圖(tu)、建(jian)筑剖(pou)面(mian)(mian)圖(tu)。

建(jian)筑(zhu)平(ping)(ping)面圖：按一定比例(li)繪制(zhi)的建(jian)筑(zhu)物水(shui)平(ping)(ping)剖視圖，表示建(jian)筑(zhu)物的平(ping)(ping)面形狀、水(shui)平(ping)(ping)方向(xiang)(出入口、走廊、樓梯(ti)、房間、陽臺等)的布置和組合關系。是(shi)全套圖紙中具(ju)有重要引(yin)導(dao)作用(yong)的圖紙。

建筑立(li)面圖：按一定比(bi)例(li)繪制的(de)(de)建筑物(wu)在垂直方向(xiang)上的(de)(de)投影圖，主要表示建筑物(wu)的(de)(de)外觀(guan)形(xing)狀(zhuang)，是做(zuo)外部裝修的(de)(de)外部依據。

建(jian)筑(zhu)剖面圖：按一定比例繪制(zhi)的(de)把(ba)建(jian)筑(zhu)物沿豎(shu)直方向剖開的(de)投影圖，主要表示(shi)建(jian)筑(zhu)物的(de)內部(bu)結構形式、空間(jian)關系(xi)。

3、結構施(shi)工圖：主(zhu)要表明建(jian)筑結構專業的設計內容，同時反映建(jian)筑、給(gei)排水、暖通、電氣等專業對(dui)結構的要求。

在房(fang)屋(wu)銷售中最常用的(de)是戶型圖(tu)(tu)，它(ta)是將建筑平(ping)面(mian)(mian)圖(tu)(tu)簡化，以(yi)便(bian)清楚(chu)地表示每一套(tao)房(fang)屋(wu)的(de)平(ping)面(mian)(mian)布局和房(fang)間的(de)相對位(wei)置(zhi)。

4、效(xiao)果圖：有小區(qu)總(zong)體效(xiao)果圖和裝修效(xiao)果圖，是由專業人員設(she)計的(de)(de)，在(zai)建(jian)筑物(wu)尚未(wei)建(jian)成前對(dui)建(jian)筑物(wu)的(de)(de)多種(zhong)描述，是一種(zhong)對(dui)建(jian)筑物(wu)進行美化(hua)的(de)(de)方法。

怎樣看房屋建筑平面圖？

房(fang)屋建筑平(ping)(ping)面圖(tu)，就是一(yi)棟房(fang)屋的(de)水平(ping)(ping)剖視圖(tu)。假(jia)設用(yong)一(yi)水平(ping)(ping)面把(ba)一(yi)棟房(fang)屋的(de)窗臺以上部分平(ping)(ping)切掉，切面以下部分的(de)水平(ping)(ping)投影就叫平(ping)(ping)面圖(tu)。

一(yi)棟房(fang)屋的(de)(de)(de)平面(mian)圖主(zhu)要(yao)表示(shi)：房(fang)屋占(zhan)地面(mian)積的(de)(de)(de)大(da)(da)小(xiao)，各房(fang)間(jian)的(de)(de)(de)面(mian)積大(da)(da)小(xiao)，臺(tai)(tai)階、樓梯、門窗等(deng)局部的(de)(de)(de)位(wei)置(zhi)和大(da)(da)小(xiao)，墻體(ti)結構的(de)(de)(de)厚(hou)度(du)等(deng)。有些(xie)建筑(zhu)平面(mian)圖還將室內固定設(she)備也體(ti)現出來，如灶臺(tai)(tai)、坐(zuo)便器(qi)、廚柜(ju)、污(wu)水池、浴缸等(deng)設(she)施的(de)(de)(de)平面(mian)形狀與位(wei)置(zhi)。對于購(gou)房(fang)者來說，有此一(yi)圖，足以充分(fen)了解(jie)自己所購(gou)置(zhi)的(de)(de)(de)房(fang)產的(de)(de)(de)面(mian)積和格局以及日常居住生活空間(jian)范(fan)圍內的(de)(de)(de)各種指(zhi)標數據。看圖時(shi)應著重弄清(qing)的(de)(de)(de)問題，主(zhu)要(yao)有以下幾(ji)個(ge)方面(mian)：

1、通過外圍線(xian)（即墻體線(xian)）計算(suan)房(fang)屋(wu)(wu)總(zong)長、總(zong)寬(kuan)及建筑面積。同時認(ren)識房(fang)屋(wu)(wu)的形狀(zhuang)、朝(chao)向、樓梯(ti)、臺階(jie)、外門窗(chuang)的位置，與(yu)周邊房(fang)屋(wu)(wu)的分界線(xian)。

2、看圖(tu)了解清楚房屋內部的(de)各(ge)分隔內墻體的(de)位置，找到臥室(shi)、起居(ju)室(shi)、客廳、廚房、衛生間(jian)、儲藏(zang)室(shi)及壁(bi)柜等的(de)位置并分別(bie)計算其(qi)面(mian)積大小。

3、通過比例(li)標(biao)準，分析了解室內(nei)高度，陽臺(tai)、門、窗(chuang)、暖氣、上(shang)下水管道(dao)、煙道(dao)等固有設(she)備設(she)施(shi)的型號(hao)尺寸和占地面積大小及日常(chang)使用情況。

4、詳細分析了解室內爐灶、洗(xi)手(shou)盆、坐便器、廚柜、污(wu)水池(chi)、浴缸等可調整(zheng)設施的尺寸、形狀、位置和(he)合理使(shi)用程度。

四、房屋面積的規(gui)定(ding)和測算

1、各種(zhong)面(mian)積概念

（1）住宅(zhai)結構面(mian)積(ji)：是指住宅(zhai)的所有承(cheng)重墻或柱(zhu)和非承(cheng)重墻所占(zhan)面(mian)積(ji)的總和，即外墻、內墻、柱(zhu)等結構所占(zhan)面(mian)積(ji)的總和。人們常說的居住面(mian)積(ji)和使用面(mian)積(ji)都(dou)不含結構面(mian)積(ji)。

（2）居住(zhu)面積：是(shi)(shi)指住(zhu)宅建(jian)筑各層平面中直接供住(zhu)戶生活使用的居室凈面積之和。所謂(wei)凈面積就是(shi)(shi)除(chu)去墻、柱等建(jian)筑構(gou)件所占(zhan)有的水平面積（即結構(gou)面積）。

（3）使用(yong)面積(ji)：扣除公用(yong)（樓梯、電梯、公用(yong)的配電間、走(zou)道(dao)、電梯間、管(guan)道(dao)間）面積(ji)，房(fang)屋(wu)結(jie)構占用(yong)面積(ji)，以(yi)及戶內走(zou)道(dao)、樓梯、玄關等(deng)面積(ji)后(hou)，所剩實際生活使用(yong)的面積(ji)。

（4）建(jian)筑面積(ji)：建(jian)筑物全部面積(ji)，分每戶建(jian)筑面積(ji)、單元建(jian)筑面積(ji)和每幢樓建(jian)筑面積(ji)，系指房(fang)屋外(wai)墻(qiang)（柱）勒腳以上(shang)(shang)各層(ceng)的外(wai)圍水平投影面積(ji)，包括陽(yang)臺、挑(tiao)廊、地下室、室外(wai)樓梯(ti)等，且具備有(you)上(shang)(shang)蓋，結(jie)構牢固，層(ceng)高2.20M以上(shang)(shang)（含2.20M）的永(yong)久(jiu)性建(jian)筑。

(5)房屋(wu)的產權(quan)(quan)面積(ji)：系指產權(quan)(quan)主依法擁(yong)有(you)房屋(wu)所(suo)有(you)權(quan)(quan)的房屋(wu)建(jian)筑面積(ji)。房屋(wu)產權(quan)(quan)面積(ji)由直轄市、市、縣(xian)房地產行政主管部門登記(ji)確權(quan)(quan)認定。

(6)房屋的共有(you)建筑(zhu)面(mian)積：系(xi)指各產權主共同(tong)占有(you)或共同(tong)使用(yong)的建筑(zhu)面(mian)積。

（7）出房(fang)率（得房(fang)率）：指住宅的(de)(de)凈使(shi)用面積(ji)(ji)(ji)占銷(xiao)售(shou)面積(ji)(ji)(ji)（包括公(gong)(gong)用部分(fen)面積(ji)(ji)(ji)）之比。銷(xiao)售(shou)面積(ji)(ji)(ji)一樣(yang)的(de)(de)凈使(shi)用面積(ji)(ji)(ji)不(bu)一定相同，出房(fang)率高的(de)(de)商品房(fang)就物有所值。如(ru)果商品房(fang)的(de)(de)公(gong)(gong)用面積(ji)(ji)(ji)分(fen)攤得多，出房(fang)率就要低(di)一些。

（8)套(tao)內(nei)建(jian)筑面積(ji)(ji)：由套(tao)內(nei)房屋的(de)使用面積(ji)(ji)、套(tao)內(nei)墻體面積(ji)(ji)、套(tao)內(nei)陽臺建(jian)筑面積(ji)(ji)三部分組成(cheng)；

(9)套(tao)內(nei)房屋使用面(mian)積：為套(tao)內(nei)房屋使用空間的面(mian)積，以水平投影面(mian)積計算。

(10)套內墻體(ti)面積：是套內使用空間周(zhou)圍的維護或承重(zhong)墻體(ti)或其(qi)他承重(zhong)支撐體(ti)所占的面積。

2、有關房屋面積的規(gui)定和測(ce)算(suan)

（1）多層房屋的建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積按每層建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積的總(zong)和(he)計算。

（2）穿過房屋的通道、房屋內的門廳、大廳不分層高均按(an)一層面積計(ji)算，回廊部(bu)分按(an)其投影計(ji)算面積。

（3）房屋內的技術層(ceng)(ceng)、夾層(ceng)(ceng)、地下室、半地下室，層(ceng)(ceng)高超過(guo)2.20米的，按其上口外(wai)墻外(wai)圍(wei)水平面積計(ji)算。

（4）封閉式陽臺按其外圍投影(ying)(ying)面積計(ji)算。凸陽臺按其投影(ying)(ying)面積的一(yi)半計(ji)算。

（5）共有公共面積(ji)的(de)分攤(tan)計算：

每戶(hu)應攤面(mian)積(ji)=共有公用房屋(wu)建筑面(mian)積(ji)的(de)總和/各戶(hu)房屋(wu)建筑面(mian)積(ji)之和*該戶(hu)房屋(wu)建筑面(mian)積(ji)

3、商品房分攤的公(gong)用(yong)建筑面積包括

兩部分：

（1） 電梯井、樓(lou)梯間(jian)、垃圾(ji)道(dao)、變電室(shi)、設備室(shi)、公共(gong)門廳和過道(dao)等其功能上為整樓(lou)建筑服務的公共(gong)設施(shi)用房和管(guan)理用房的建筑面積

（2） 各單(dan)元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻(qiang)以及外墻(qiang)（包括山墻(qiang)）墻(qiang)體水平投影的一(yi)半

五、商品房銷售(shou)常用名詞

1、住(zhu)宅：供人們生活(huo)居住(zhu)的建筑。

2、通(tong)風：保持(chi)室內(nei)空(kong)(kong)氣(qi)流(liu)通(tong)，更換新鮮(xian)空(kong)(kong)氣(qi)。

3、朝(chao)向(xiang)：建筑主(zhu)要房間面(mian)對的方向(xiang)（東、西、南、北）。

4、隔音：建筑圍護(hu)結構（墻(qiang)體屋面）減低噪聲的能力以減少分貝（DB）數(shu)表示。

5、噪聲級：不同使用(yong)功能的(de)房(fang)間，要(yao)求達到允許的(de)噪聲量的(de)等級（一(yi)般住宅(zhai)為50DB以(yi)下）

6、隔(ge)熱(re)：建筑圍護(hu)結構(墻體屋而(er))減(jian)少(shao)熱(re)量傳(chuan)遞(di)的(de)能力，以隔(ge)熱(re)系(xi)數(shu)表(biao)示。　

7、戶(hu)型(xing)(xing)：居住建筑中表示臥室(shi)(shi)、廳房、衛生間的構成類(lei)型(xing)(xing)簡化的名稱，如二室(shi)(shi)——廳一衛、三(san)室(shi)(shi)二廳二衛等。各種戶(hu)型(xing)(xing)可(ke)設計(ji)成多(duo)種平面(mian)組合，戶(hu)型(xing)(xing)優劣是購房者主要關心(xin)的因素。

8、什么(me)是(shi)住宅的開間(jian)、進深、層高和凈(jing)高？

(1)住(zhu)宅的開間：住(zhu)宅的開間就住(zhu)宅的寬度。在1987年頒布(bu)的《住(zhu)宅建(jian)筑(zhu)模數協調標準》中，對住(zhu)宅的開間在設計上(shang)有嚴格的規定。磚混結構住(zhu)宅建(jian)筑(zhu)的開間常采用下列參數：2.1米(mi)(mi)、2.4米(mi)(mi)、2.7米(mi)(mi)、3.0米(mi)(mi)、3.3米(mi)(mi)、3.6米(mi)(mi)、3.9米(mi)(mi)、4.2米(mi)(mi)。

(2)住(zhu)宅(zhai)的進(jin)(jin)(jin)深：住(zhu)宅(zhai)的進(jin)(jin)(jin)深就(jiu)是指住(zhu)宅(zhai)的實際長(chang)度。在1987年實施的《住(zhu)宅(zhai)建筑模數協(xie)調標準》中，明確(que)規(gui)定了磚混結(jie)構(gou)住(zhu)宅(zhai)建筑的進(jin)(jin)(jin)深常用參(can)數：3.0米(mi)(mi)、3.3米(mi)(mi)、3.6米(mi)(mi)、3.9米(mi)(mi)、4.2米(mi)(mi)、4.5米(mi)(mi)、4.8米(mi)(mi)、5.1米(mi)(mi)、5.4米(mi)(mi)、5.7米(mi)(mi)、6.0米(mi)(mi)。為(wei)了保證住(zhu)宅(zhai)具有良好的自然采光和通風條件，進(jin)(jin)(jin)深不宜(yi)過(guo)長(chang)。

（3）住(zhu)宅(zhai)(zhai)的層(ceng)高(gao)：住(zhu)宅(zhai)(zhai)的層(ceng)高(gao)是指下層(ceng)地板面(mian)或樓板面(mian)到(dao)上(shang)層(ceng)樓層(ceng)面(mian)之間的距離，也就是一層(ceng)房(fang)屋的高(gao)度。在1987年發(fa)布的《住(zhu)宅(zhai)(zhai)建筑(zhu)模(mo)數(shu)協(xie)調標準》中，明確規定(ding)了(le)磚(zhuan)混結構住(zhu)宅(zhai)(zhai)建筑(zhu)層(ceng)高(gao)采用的參(can)數(shu)：2. 6米(mi)、2 .7米(mi)、2.8米(mi)。

(4)住宅(zhai)(zhai)的(de)(de)凈(jing)高(gao)：住宅(zhai)(zhai)的(de)(de)凈(jing)高(gao)是指下(xia)層地板(ban)面(mian)(mian)或樓(lou)板(ban)上(shang)表(biao)面(mian)(mian)到上(shang)層樓(lou)板(ban)下(xia)表(biao)面(mian)(mian)之間(jian)(jian)的(de)(de)距離。凈(jing)高(gao)和(he)層高(gao)的(de)(de)關系(xi)可以用公式來表(biao)示：凈(jing)高(gao)：層高(gao)—樓(lou)板(ban)厚(hou)度(du)(du)(du)，即層高(gao)和(he)樓(lou)板(ban)厚(hou)度(du)(du)(du)的(de)(de)差(cha)叫“凈(jing)高(gao)”。商品(pin)(pin)住宅(zhai)(zhai)的(de)(de)開(kai)間(jian)(jian)、進深和(he)層高(gao)(即住宅(zhai)(zhai)的(de)(de)寬度(du)(du)(du)、長度(du)(du)(du)和(he)高(gao)度(du)(du)(du))，這三(san)大指標是確(que)定住宅(zhai)(zhai)價(jia)格的(de)(de)重要(yao)因素。如果(guo)住宅(zhai)(zhai)的(de)(de)尺(chi)寸(cun)越(yue)大(即開(kai)間(jian)(jian)、進深、層高(gao)越(yue)大)，建筑工藝相應就(jiu)越(yue)復雜，建造的(de)(de)難度(du)(du)(du)就(jiu)越(yue)大，同(tong)時所(suo)消(xiao)耗(hao)的(de)(de)建材(cai)也會越(yue)多，導(dao)致建造的(de)(de)成本也就(jiu)越(yue)高(gao)。當(dang)然人們(men)居住的(de)(de)空間(jian)(jian)會有(you)所(suo)增大，但(dan)要(yao)付(fu)出的(de)(de)房(fang)價(jia)就(jiu)會更高(gao)。因此，購房(fang)者在購買商品(pin)(pin)住宅(zhai)(zhai)時，應當(dang)根(gen)據(ju)自己的(de)(de)實際需(xu)要(yao)和(he)經濟支付(fu)的(de)(de)能力來考慮，住宅(zhai)(zhai)的(de)(de)面(mian)(mian)積適(shi)宜(yi)即可。

9、承重墻：需支承建筑重量和使用荷重的(de)墻休，對房(fang)屋會直接(jie)(jie)產生安(an)全影(ying)響(xiang)的(de)墻體(ti)，對房(fang)屋會直接(jie)(jie)產生安(an)全影(ying)響(xiang)的(de)墻體(ti)。

10、非承重墻：對(dui)整體建筑不(bu)起(qi)承重受力作用(yong)，但(dan)有可能對(dui)局部構(gou)件有支持、荷重作用(yong)的墻休(xiu)。

11、彈性(xing)空間(jian)(jian)(可變空間(jian)(jian))：指在一定程度(du)上有可能(neng)改變平(ping)面大小(xiao)形狀，或(huo)可改變凈(jing)空高度(du)的平(ping)面或(huo)立體范(fan)圍。

12、日(ri)(ri)照：建筑物(wu)能迎受到陽光的程度。各建筑對日(ri)(ri)照要(yao)求不(bu)同(tong)。住宅一般要(yao)求在(zai)冬日(ri)(ri)少有1小(xiao)時的日(ri)(ri)照。

日照(zhao)間距(ju)：日照(zhao)間距(ju)＝建筑物(wu)高度/建筑物(wu)相鄰距(ju)離（國家標準為1.2倍(bei)）

13、物業(ye)管(guan)理(li)：為居(ju)民(min)提供生(sheng)活、文化、安全、衛(wei)生(sheng)、設施維修等服務的(de)管(guan)理(li)機構，其業(ye)務范圍隨社會(hui)進步、生(sheng)產(chan)力發展而不斷增加(jia)。

14、什么(me)是(shi)復(fu)式住宅(zhai)？

復(fu)式住(zhu)(zhu)宅(zhai)是(shi)受躍層(ceng)(ceng)(ceng)式住(zhu)(zhu)宅(zhai)啟發而創造設(she)計的(de)(de)一(yi)種經濟型(xing)住(zhu)(zhu)宅(zhai)。這類住(zhu)(zhu)在建造上仍每戶(hu)占(zhan)有上下兩(liang)層(ceng)(ceng)(ceng)，實際是(shi)在層(ceng)(ceng)(ceng)高較高的(de)(de)一(yi)層(ceng)(ceng)(ceng)樓(lou)中增(zeng)建一(yi)個1.2米的(de)(de)夾層(ceng)(ceng)(ceng)，兩(liang)層(ceng)(ceng)(ceng)合計的(de)(de)層(ceng)(ceng)(ceng)高要(yao)大(da)大(da)低于躍層(ceng)(ceng)(ceng)式住(zhu)(zhu)宅(zhai)(復(fu)式為(wei)3.3米，而一(yi)般躍層(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)5.6米)，復(fu)式住(zhu)(zhu)宅(zhai)的(de)(de)下層(ceng)(ceng)(ceng)供(gong)起(qi)居用，炊事、進餐、洗浴(yu)等，上層(ceng)(ceng)(ceng)供(gong)休(xiu)息睡眠(mian)和貯(zhu)藏用，戶(hu)內設(she)多處(chu)入墻式壁柜和樓(lou)梯，中間樓(lou)板也即上層(ceng)(ceng)(ceng)的(de)(de)地板。因(yin)此復(fu)式住(zhu)(zhu)宅(zhai)具備(bei)了(le)省地、省工、省料(liao)又(you)實用的(de)(de)特點，特別先例(li)子(zi)三代(dai)、四(si)代(dai)同(tong)堂的(de)(de)大(da)家庭居住(zhu)(zhu)，既滿足了(le)隔代(dai)人(ren)的(de)(de)相(xiang)(xiang)對獨立，又(you)達到(dao)了(le)相(xiang)(xiang)互照應的(de)(de)目的(de)(de)。

雖(sui)然(ran)(ran)復式(shi)住宅在設計施工和使用上(shang)有面(mian)寬大、進深小、部分(fen)戶型朝向不佳、自(zi)然(ran)(ran)通風采光較(jiao)差(cha)，層高過低、隔音、防火功(gong)能差(cha)，房間的(de)(de)私密性、安全(quan)性較(jiao)差(cha)等缺(que)點，但這種(zhong)精(jing)巧實用的(de)(de)住宅類(lei)型，由于經濟效益十分(fen)明(ming)顯，價格相(xiang)對偏低，必然(ran)(ran)會成為住宅市場上(shang)的(de)(de)熱銷產品。

15、什么是公有住宅？

公有(you)(you)住(zhu)(zhu)宅(zhai)，在(zai)(zai)我(wo)國也稱公產住(zhu)(zhu)房、國有(you)(you)住(zhu)(zhu)宅(zhai)。它在(zai)(zai)指由國家(jia)(中央政(zheng)府或地方政(zheng)府、城(cheng)市政(zheng)府)以及國有(you)(you)企業、事業單位投資興建(jian)、銷售(shou)(shou)的(de)住(zhu)(zhu)宅(zhai)，在(zai)(zai)住(zhu)(zhu)宅(zhai)未出(chu)售(shou)(shou)之前，住(zhu)(zhu)宅(zhai)的(de)產權(quan)(擁有(you)(you)權(quan)、占有(you)(you)權(quan)、處分權(quan)、收(shou)益權(quan))歸(gui)國家(jia)所有(you)(you)。公有(you)(you)住(zhu)(zhu)宅(zhai)主要由本(ben)地政(zheng)府建(jian)設，主要向(xiang)本(ben)城(cheng)市居民出(chu)租出(chu)售(shou)(shou)；由企業建(jian)設的(de)住(zhu)(zhu)宅(zhai)，向(xiang)本(ben)企業職工出(chu)租、出(chu)售(shou)(shou)。

16、什么是躍層式住宅？

躍(yue)(yue)層式(shi)住(zhu)宅(zhai)是近年來推廣(guang)的(de)(de)(de)(de)一種新穎住(zhu)宅(zhai)建(jian)筑形式(shi)。這類住(zhu)宅(zhai)的(de)(de)(de)(de)特點(dian)是，內(nei)部(bu)空間(jian)借鑒了(le)歐(ou)美小二樓獨院(yuan)住(zhu)宅(zhai)的(de)(de)(de)(de)設計手法，住(zhu)宅(zhai)占有上(shang)下兩(liang)層樓面(mian)(mian)(mian)，臥室、起居室、客廳、衛生(sheng)間(jian)、廚房及其它輔(fu)(fu)助(zhu)用(yong)(yong)房可以(yi)分層布置，上(shang)下層之間(jian)的(de)(de)(de)(de)交通(tong)不通(tong)過公共樓梯(ti)而采用(yong)(yong)戶(hu)(hu)內(nei)獨用(yong)(yong)小樓梯(ti)聯接。躍(yue)(yue)層式(shi)住(zhu)宅(zhai)的(de)(de)(de)(de)優點(dian)是每戶(hu)(hu)都有二層或二層合一的(de)(de)(de)(de)采光面(mian)(mian)(mian)，即使(shi)朝向不好(hao)，也可通(tong)過增大采光面(mian)(mian)(mian)積彌補，通(tong)風(feng)較(jiao)好(hao)，戶(hu)(hu)內(nei)居住(zhu)面(mian)(mian)(mian)積和輔(fu)(fu)助(zhu)面(mian)(mian)(mian)積較(jiao)大，布局緊湊，功能明確，相(xiang)互干(gan)擾較(jiao)小。不足(zu)之處是安全出口(kou)相(xiang)對狹小。在東(dong)南沿(yan)海(hai)的(de)(de)(de)(de)廣(guang)東(dong)、福建(jian)的(de)(de)(de)(de)一些開放城市建(jian)設較(jiao)多。近年來在北方城市的(de)(de)(de)(de)一些高級住(zhu)宅(zhai)設計中，也開始得到推廣(guang)。

17、居住小區：具備相應規模的生(sheng)活、文化、商業、衛生(sheng)、教育、娛樂(le)等設施為居住建(jian)筑群服(fu)務的有(you)組織(zhi)規劃的區域。

18、組(zu)團：由數(shu)幢住(zhu)宅樓組(zu)合成(cheng)共同(tong)生(sheng)活(huo)空間的院落。由數(shu)個組(zu)團形(xing)成(cheng)居住(zhu)小區。

19、社區服務(wu)半徑：此環境泛指生活、文化、教育、商業、衛生保健(jian)、綠(lv)化、交(jiao)通、環衛等一系列外條件，是衡量居住水(shui)平的總稱。

20、社區(qu)服(fu)務(wu)半徑：各類日常生活設施服(fu)務(wu)的范圍，以服(fu)務(wu)中(zhong)心為(wei)圓點，以米為(wei)單位計范圍大小。

21、節能環(huan)保(bao)型建筑(zhu)：采(cai)用(yong)現(xian)代(dai)科技對水(shui)資源再利用(yong)、廢棄物再生再用(yong)，太剛能蓄電、照明，供熱(re)、隔熱(re)、保(bao)溫，空氣凈化，防蟲(chong)、防霉(mei)、空調省電等—系列措施(shi)而設計成的未來居住建筑(zhu)。

22、建筑(zhu)(zhu)風(feng)格(ge)(ge)：指(zhi)建筑(zhu)(zhu)造型所采用的(de)美(mei)學文脈。當前盛行的(de)歐陸風(feng)格(ge)(ge)是對歐美(mei)傳統建筑(zhu)(zhu)藝術的(de)借鑒(jian)。

23、車(che)(che)位(wei)：自行車(che)(che)、私家車(che)(che)泊位(wei)，分收費和免費兩種(zhong)，—般指公(gong)用停(ting)場，不同于(yu)私家車(che)(che)庫，居住(zhu)小區必須有(you)足(zu)夠車(che)(che)位(wei)。車(che)(che)不能(neng)停(ting)在(zai)道路上。

24、“五證(zheng)俱全”是指哪五證(zheng)？

①建筑(zhu)施工許可證

2.房(fang)屋預售(shou)許可證

3.建筑用地規劃許可證

4.國有土地使用證

5.建設工程規劃許可證