建筑知識知多少?

時間：2020-07-14 08:54:16

什么(me)是承包商(shang)的包裝材料，承包商(shang)沒有包裝材料？根(gen)據實際價格、可調整的價格、成本加報酬(chou)，建(jian)筑合同(tong)的固定價格是多少？什么(me)是A供應，A指(zhi)B采購，A指(zhi)A采購？投標、投標和(he)中標是什么(me)？

1.承包商(shang)不包裝材(cai)料。

1.承包(bao)商包(bao)件

所謂"全合同(tong)"，是指建(jian)筑承(cheng)包(bao)商不僅承(cheng)包(bao)工(gong)程建(jian)設(she)，而(er)且承(cheng)包(bao)工(gong)程建(jian)設(she)所需的所有建(jian)筑材(cai)料，這(zhe)種包(bao)裝(zhuang)材(cai)料可以(yi)減少材(cai)料供應環節，縮短施工(gong)周期，提高施工(gong)效(xiao)率。

二(er).承包(bao)商(shang)不(bu)包(bao)裝材料

一般稱為"合(he)(he)同(tong)(tong)合(he)(he)同(tong)(tong)"，是指(zhi)施工合(he)(he)同(tong)(tong)承包(bao)商只負責(ze)勞動和機械，工程所需的建筑材(cai)料由承包(bao)商負責(ze)提(ti)供施工合(he)(he)同(tong)(tong)，這樣不(bu)利(li)于(yu)工程材(cai)料的調整和使用，不(bu)利(li)于(yu)生產(chan)的合(he)(he)理(li)組織。

二(er)、固(gu)定(ding)價格、實價、可(ke)調整價格、成本(ben)加報酬

根據"合(he)同(tong)法(fa)"、"建筑合(he)同(tong)范本"和(he)建設部的(de)有關規定，確定工(gong)程(cheng)合(he)同(tong)價(jia)(jia)格(ge)有三種方法(fa)，即(ji)固定合(he)同(tong)價(jia)(jia)格(ge)、可調整合(he)同(tong)價(jia)(jia)格(ge)和(he)成(cheng)本加報酬合(he)同(tong)價(jia)(jia)格(ge)。

1.固定合同(tong)價格

一般稱(cheng)為"一價(jia)(jia)"和"死價(jia)(jia)"，建(jian)筑工程(cheng)合(he)同(tong)雙方在(zai)合(he)同(tong)中(zhong)約定(ding)(ding)(ding)執行一定(ding)(ding)(ding)數量的(de)合(he)同(tong)價(jia)(jia)格(ge)，并(bing)同(tong)意(yi)在(zai)合(he)同(tong)項目履行過程(cheng)中(zhong)價(jia)(jia)格(ge)保持(chi)不變(bian)。固定(ding)(ding)(ding)合(he)同(tong)價(jia)(jia)格(ge)可分為固定(ding)(ding)(ding)合(he)同(tong)總價(jia)(jia)和固定(ding)(ding)(ding)合(he)同(tong)單價(jia)(jia)。

二、可調(diao)整的合同價格

合(he)(he)(he)同價(jia)(jia)格，是指建設工(gong)程(cheng)(cheng)合(he)(he)(he)同雙(shuang)方根據工(gong)程(cheng)(cheng)圖紙(zhi)、施工(gong)規(gui)程(cheng)(cheng)、施工(gong)規(gui)范(fan)或(huo)者施工(gong)標準，按(an)照現價(jia)(jia)計算的合(he)(he)(he)同價(jia)(jia)格，暫定為(wei)在履(lv)行合(he)(he)(he)同過(guo)程(cheng)(cheng)中可以根據市場市場、情況變化(hua)或(huo)者增減調整(zheng)的合(he)(he)(he)同價(jia)(jia)格。

這只是(shi)一個相(xiang)對固定的(de)價(jia)格，在執行合(he)同(tong)的(de)過程中，由于通(tong)貨膨脹等原因增加工程和材料費用，或(huo)由于設計變(bian)化(hua)、工程量增加或(huo)減(jian)少以及其他工程條件的(de)變(bian)化(hua)，合(he)同(tong)總價(jia)可(ke)以根據(ju)合(he)同(tong)協(xie)議相(xiang)應調整，執行這種價(jia)格合(he)同(tong)的(de)風險(xian)通(tong)常由承包商承擔，這不利(li)于承包商控(kong)制投資(zi)。

3.費(fei)用加報酬

它是(shi)指建(jian)筑工程合同(tong)(tong)(tong)雙(shuang)方就工程價格(ge)達成(cheng)一(yi)致(zhi)，承(cheng)(cheng)(cheng)包(bao)(bao)(bao)(bao)商根(gen)據事(shi)先商定的某種方式或標(biao)準向承(cheng)(cheng)(cheng)包(bao)(bao)(bao)(bao)商支(zhi)付(fu)項(xiang)目實(shi)際(ji)費用的合同(tong)(tong)(tong)價格(ge)類型。該(gai)價格(ge)合同(tong)(tong)(tong)的承(cheng)(cheng)(cheng)包(bao)(bao)(bao)(bao)商應承(cheng)(cheng)(cheng)擔項(xiang)目中實(shi)際(ji)發生的所有費用和所有風(feng)(feng)險，而承(cheng)(cheng)(cheng)包(bao)(bao)(bao)(bao)商不應承(cheng)(cheng)(cheng)擔風(feng)(feng)險，但報酬應較低。這種合同(tong)(tong)(tong)的不利之處在于(yu)，承(cheng)(cheng)(cheng)包(bao)(bao)(bao)(bao)商不容易控制項(xiang)目成(cheng)本，承(cheng)(cheng)(cheng)包(bao)(bao)(bao)(bao)商沒有故意降(jiang)低成(cheng)本。

4.按實際價格計(ji)算

在一些建(jian)筑合同(tong)中，施工合同(tong)雙方同(tong)意，工程價格(ge)(ge)的結算(suan)方式(shi)是(shi)"按(an)實(shi)際價格(ge)(ge)結算(suan)"，即按(an)照實(shi)際價格(ge)(ge)結算(suan)工程價格(ge)(ge)。如果雙方就(jiu)工程合同(tong)的費用(yong)發生此(ci)價格(ge)(ge)的爭議，應對(dui)該(gai)價格(ge)(ge)進行(xing)審查(cha)或(huo)估價。

三、A供應、A指B購買(mai)(mai)、A指A購買(mai)(mai)

1.供(gong)應(ying)：指(zhi)合(he)(he)同雙方(fang)之間約定的(de)建筑(zhu)工程合(he)(he)同，由承包(bao)商提供(gong)的(de)建筑(zhu)材料(liao)。

二(er)、A指B類采購(gou)：指建筑(zhu)工程合同雙方約定(ding)(ding)的(de)建筑(zhu)材(cai)料(liao)由(you)承包商(shang)(shang)指定(ding)(ding)的(de)供應商(shang)(shang)、品(pin)牌或(huo)質量標準，由(you)承包商(shang)(shang)進(jin)行采購(gou)的(de)行為。

三、A指(zhi)(zhi)采(cai)購A：指(zhi)(zhi)建筑(zhu)工(gong)程合同各方約定的(de)建筑(zhu)材料由承包(bao)商指(zhi)(zhi)定的(de)供應商、品牌(pai)或質量標準(zhun)，以(yi)及(ji)由承包(bao)商購買(mai)的(de)行為。

四.投標(biao)(biao)、投標(biao)(biao)和中標(biao)(biao)

1.投標

指施工單位按照規定的招標程序，采用一(yi)(yi)定的招標方(fang)式，對一(yi)(yi)定范圍內合格的建設項(xiang)目有關單位和企業發出招標通知，邀請他們投標，然后(hou)擇優進行可(ke)行性研究、勘察設計、施工和材(cai)料設備供應單位。

二(er)，出(chu)價

招(zhao)(zhao)(zhao)標(biao)(biao)單位是指具有招(zhao)(zhao)(zhao)標(biao)(biao)人所要求(qiu)的(de)合法資格和能力，愿意承包建設工程(cheng)相關業(ye)務的(de)單位，按照(zhao)招(zhao)(zhao)(zhao)標(biao)(biao)通知或者公告(gao)中招(zhao)(zhao)(zhao)標(biao)(biao)人的(de)要求(qiu)，按照(zhao)規定的(de)期限、程(cheng)序和手段(duan)，向招(zhao)(zhao)(zhao)標(biao)(biao)人交付招(zhao)(zhao)(zhao)標(biao)(biao)文件，提出招(zhao)(zhao)(zhao)標(biao)(biao)人選擇(ze)的(de)標(biao)(biao)價(jia)。

3.中(zhong)標

這是招標(biao)(biao)(biao)單(dan)位通過一定程(cheng)序(xu)在招標(biao)(biao)(biao)單(dan)位中選擇承包(bao)商(shang)的結果。中標(biao)(biao)(biao)人(ren)出(chu)標(biao)(biao)(biao)后，投(tou)標(biao)(biao)(biao)人(ren)一般(ban)應(ying)向其(qi)發出(chu)中標(biao)(biao)(biao)通知。中標(biao)(biao)(biao)通知實質上(shang)是投(tou)標(biao)(biao)(biao)人(ren)對招標(biao)(biao)(biao)人(ren)選擇的投(tou)標(biao)(biao)(biao)人(ren)的接(jie)受，是投(tou)標(biao)(biao)(biao)人(ren)同意(yi)投(tou)標(biao)(biao)(biao)人(ren)報價的意(yi)思(si)的表達。

招(zhao)標(biao)(biao)投標(biao)(biao)是(shi)(shi)訂立合(he)(he)同的一(yi)種(zhong)法律程(cheng)序(xu)，是(shi)(shi)合(he)(he)同的兩個方面。從法律性(xing)質(zhi)(zhi)上講，招(zhao)標(biao)(biao)是(shi)(shi)一(yi)種(zhong)要約(yue)，招(zhao)標(biao)(biao)是(shi)(shi)一(yi)種(zhong)要約(yue)，中標(biao)(biao)是(shi)(shi)一(yi)種(zhong)接(jie)受，招(zhao)投標(biao)(biao)對于(yu)打破壟斷，促進(jin)競爭(zheng)，提(ti)高企業自身素質(zhi)(zhi)，促進(jin)市(shi)場經濟發展都具有重要作用(yong)。

[向(xiang)你(ni)推薦一(yi)個案(an)例(li)]

2009年7月9日(ri)，被告(gao)仁和醫院(甲(jia)方(fang)(fang))與中標者的(de)原告(gao)第(di)二建筑(zhu)公(gong)司(乙(yi)方(fang)(fang))通過招標方(fang)(fang)式(shi)簽訂了建筑(zhu)合(he)同。合(he)同的(de)主要內容(rong)如下：原告(gao)以承包材料的(de)形式(shi)承擔被告(gao)門診樓的(de)建設，項目開工日(ri)期為(wei)2009年7月28日(ri)，竣工日(ri)期為(wei)2010年7月30日(ri)，工程價格固定為(wei)980萬元，按(an)項目進度(du)分期支(zhi)付。竣工驗收通過后(hou)(hou)，項目資(zi)金全部(bu)結清。合(he)同還規(gui)定，建設工程的(de)水泥、鋼和門窗應(ying)由(you)乙(yi)方(fang)(fang)在甲(jia)方(fang)(fang)指定的(de)品牌和規(gui)格后(hou)(hou)購買。

合同(tong)(tong)簽(qian)訂(ding)后(hou)(hou)，原(yuan)(yuan)告應當按照合同(tong)(tong)進行施工。該項(xiang)目于2010年(nian)7月30日如期完工。同(tong)(tong)年(nian)8月18日，該項(xiang)目被(bei)(bei)接受(shou)并(bing)交付(fu)使用，但被(bei)(bei)告一(yi)直拖欠(qian)工程。在敦(dun)促被(bei)(bei)告失(shi)敗后(hou)(hou)，原(yuan)(yuan)告向法院提起訴訟，要(yao)求(qiu)被(bei)(bei)告支付(fu)210萬元拖欠(qian)項(xiang)目最后(hou)(hou)付(fu)款的(de)款項(xiang)，并(bing)要(yao)求(qiu)支付(fu)拖欠(qian)項(xiang)目款項(xiang)的(de)利息(xi)。

聽(ting)訊后，法(fa)院裁定(ding)，如(ru)果一方(fang)未(wei)支付(fu)價(jia)款(kuan)或報(bao)酬，另一方(fang)可要求(qiu)支付(fu)價(jia)款(kuan)或報(bao)酬。當事人(ren)(ren)約定(ding)拖欠工程(cheng)價(jia)格利(li)息(xi)支付(fu)標(biao)準的，按照約定(ding)處理；沒(mei)有(you)約定(ding)的，中(zhong)(zhong)國人(ren)(ren)民銀行發放的同種類貸(dai)款(kuan)的利(li)率同時計算。在(zai)這種情(qing)況下，雙(shuang)方(fang)訂立的中(zhong)(zhong)標(biao)合同是合法(fa)和有(you)效(xiao)的，雙(shuang)方(fang)應按照合同條款(kuan)完成合同。

被告(gao)不按(an)照合同規定清償工程(cheng)(cheng)價(jia)款是(shi)違法的(de)(de)，應(ying)當(dang)自(zi)工程(cheng)(cheng)竣(jun)工驗收之日起承(cheng)擔違約責任(ren)，支付銀行拖欠(qian)項目的(de)(de)利息。被告(gao)被責令支付原告(gao)210萬(wan)元的(de)(de)工程(cheng)(cheng)款，并自(zi)2010年8月18日起，按(an)中國人民銀行發放的(de)(de)貸(dai)款利率同時承(cheng)擔利息。

[分(fen)析解(jie)]

原(yuan)(yuan)被(bei)告(gao)(gao)雙方簽訂(ding)的(de)(de)(de)合同(tong)(tong)(tong)項(xiang)目(mu)(mu)是(shi)社會公益項(xiang)目(mu)(mu)，屬于依法招(zhao)標(biao)的(de)(de)(de)項(xiang)目(mu)(mu)。在本(ben)案中(zhong)(zhong)，被(bei)告(gao)(gao)通(tong)過招(zhao)標(biao)方式與原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)簽訂(ding)了建筑(zhu)合同(tong)(tong)(tong)，被(bei)告(gao)(gao)是(shi)投標(biao)者，原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)既是(shi)投標(biao)人(ren)，也(ye)是(shi)最(zui)終中(zhong)(zhong)標(biao)人(ren)，雙方簽訂(ding)的(de)(de)(de)合同(tong)(tong)(tong)是(shi)中(zhong)(zhong)標(biao)合同(tong)(tong)(tong)。合同(tong)(tong)(tong)中(zhong)(zhong)采用的(de)(de)(de)施工方法是(shi)合同(tong)(tong)(tong)包，工程(cheng)價格(ge)是(shi)合同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)(de)固定(ding)價格(ge)。合同(tong)(tong)(tong)中(zhong)(zhong)關(guan)于原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)根據被(bei)告(gao)(gao)的(de)(de)(de)指定(ding)使(shi)用建筑(zhu)材料(liao)的(de)(de)(de)協(xie)議(yi)是(shi)A指B購買。由于被(bei)告(gao)(gao)拖(tuo)欠工程(cheng)項(xiang)目(mu)(mu)的(de)(de)(de)付款，原(yuan)(yuan)告(gao)(gao)有權要求其(qi)依法償還付款，并就項(xiang)目(mu)(mu)的(de)(de)(de)付款承擔(dan)利息。